Hezký byt ještě neznamená dobrá investice. Společně se podíváme na cenu, nájem, cash flow, financování, obsazenost, budoucí náklady i exit strategii. Cílem je koupit nemovitost, která dává smysl ve vaší konkrétní situaci.
Většina investorů řeší výběr nemovitosti, financování a pronájem se třemi různými lidmi. U mě to vede jeden člověk — vyberu nemovitost, propočítám její ekonomiku, zajistím hypotéku a pomohu i s pronájmem.
Díky online kalkulačce si navíc můžete kdykoliv sami spočítat, jak konkrétní nemovitost vychází — od cash flow po roční výnos.
Dobrá investice musí obstát ve všech těchto bodech najednou.
Poptávka, dostupnost a perspektiva oblasti.
Poměr ceny a dosažitelného nájemného.
Měsíční tok peněz po splátce a nákladech.
Nastavení hypotéky a vlastního kapitálu.
Reálná pronajímatelnost v dané lokalitě.
Možnost zhodnocení ceny v čase.
Jak a komu nemovitost případně prodáte.
Nutné investice a budoucí údržba.
Zapomínají na náklady, neobsazenost a rezervu na opravy.
Koupí draze tam, kde nájem nepokryje očekávání.
Nevýhodná hypotéka ukrojí z výnosu víc, než si myslí.
Jeden neplatič dokáže smazat zisk celého roku.
Nevědí předem, kdy a jak z investice vystoupit.
Kupují „hezký" byt místo toho, který vydělává.
Uvedené informace jsou orientační a nepředstavují investiční doporučení. Konkrétní investiční rozhodnutí vždy závisí na vaší situaci.
Spočítejte si výnos v kalkulačce, nebo mi napište a probereme konkrétní nemovitost.
Otevřít kalkulačku →